+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Образец искового заявления об устранении недостатков застройщиком

В каких случаях писать претензию Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет иногда — дольше, в зависимости от условий договора несет гарантийные обязательства по сданному объекту. В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов — все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил. Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: Официальным документом с такими требованиями является претензия. Когда речь заходит о долевом строительстве, то многие заблуждаются, полагая, что правом на написание претензии обладают только дольщики.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гарантия на дом от застройщика по закону 5 лет - требуйте устранения недостатков!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше. Как на любом крупном рынке с большими деньгами, появляется множество ситуаций, когда права граждан нарушаются.

И порой единственным решением становится необходимость инициировать суд с застройщиком. Рассказываем, в каких ситуациях стоит идти на разбирательства, а в каких лучше оставить все как есть.

Теперь подробнее. Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания. Основные из них: Срок сдачи дома пропущен Речь идет о требованиях закона к заполнению договора долевого участия.

В частности, в ДДУ обязательно должен быть прописан пункт, согласно которому застройщик обязуется сдать новостройку в четко закрепленный на бумаге срок.

Подробнее о практике по этому вопросу ниже Слишком много недочетов в качестве исполнения дома, в том числе неустранимых Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию приглашает вас принять дом и квартиру. Вы видите, что стены в доме рушатся, квартиры толком не достроены и уже начинают разваливаться.

Вы вправе потребовать устранения нарушений в разумный срок. Если этого сделано не будет — то можно расторгнуть договор и требовать неустойку Изменение проектной декларации В комплексном строительстве нередки ситуации, когда вы покупаете квартиру в жилом районе с хорошо развитой инфраструктурой, а через год строительства обнаруживаете, что рядом с вашим домом вместо парка вырастет торговый центр.

Это повод обратиться в суд Рост цены договора Цена договора долевого участия устанавливается один раз и не подлежит изменению. Отказ застройщика доводить работу до конца Вы купили квартиру в новостройке, в договоре прописано, что в помещении будет черновой ремонт.

В итоге вам предлагают взять голую коробку из кирпичей. Это нарушение, можно пытаться расторгнуть договор Отказ застройщика выполнять обязательства Бывает так, что за неустойкой и расторжением договора не нужно обращаться после того, как срок сдачи будет пропущен. Если работы на объекте не ведутся уже полгода, это повод признать дом проблемным.

А для вас — обращаться в суд Это основные виды оснований для обращений в суд на застройщика. Поэтому если вы считаете, что подавать в суд нужно, но ни одно из перечисленных оснований не подходит — изучите внимательно региональные законы, возможно, основание скрыто именно в них.

Затянутый срок сдачи Срок сдачи многоквартирного дома, строительство которого ведется с привлечением средств дольщиков, должен быть четко определен в договоре долевого участия. Изменить его можно только с помощью дополнительного соглашения, которые должны подписать все дольщики.

Обязанности подписывать такое соглашение у дольщика нет. Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Если дом практически готов, но застройщику не хватает пары месяцев на внешнюю отделку, и он обращается к дольщикам с предложением перенести срок сдачи.

По его словам, если этого не сделать, то компании придется платить штрафы и неустойки и сдача дома задержится еще на длительный срок, так как денег-то после уплаты штрафов не останется.

Если вы видите собственными глазами, что дом действительно практически сдан, то можно подписать это соглашение и скорее получить ключи. Лучше в такой ситуации дождаться окончания строительства и пытаться взять с него неустойку. И не бойтесь — даже если один дольщик из ста не подпишет соглашение, то актуален и законен для вас будет именно тот срок, который указан в первоначальном договоре долевого участия.

Цена Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться. После сдачи дома происходит процесс приемки квартиры Специалисты БТИ тщательно замеряют помещение, которое вы приобрели Если оказывается, что площадь помещения больше, то вам придется заплатить за лишние квадратные метры Если меньше — то получить деньги назад В процессе есть несколько особенностей.

Судебная практика открыто говорит, что изменение площади квартиры не может быть больше чем на метра от той, что заложено в договоре.

Иначе это также будет нарушением со стороны застройщика. Если с вам требуют доплатить больше чем за пару метров — смело готовьте иск в суд на застройщика. Еще один ключевой момент — цена в договоре долевого участия прописывается как за весь объект, так и за цену квадратного метра.

Поэтому не верьте фантазиям застройщика о том, что вы должны доплачивать за квадратные метры по рыночной цене на момент сдачи. Нет, только по цене из договора. Плюс с застройщиком можно и нужно договариваться.

Что требовать? Если вы решили ввязаться в суд с застройщиком, нужно понимать, что именно следует с него требовать. Есть несколько ситуаций: Вы можете требовать расторжения договора. Например, вы понимаете, что дом не сдадут, и хотите скорее получить деньги обратно.

Если срок уже просрочен, то можно расторгать договор и требовать неустойку. Если дом сдан, но не вовремя, вы можете принять квартиру и после провести суд с застройщиком за просрочку.

Но при этом право на неустойку никто не отменял. Сложнее выиграть, ведь вы должны сослаться на веские основания для проведения этой государственной услуги. Основания для расторжения: Застройщик больше чем на два месяца просрочил дату ввода объекта в эксплуатацию, указанную в проектной декларации и в подписанном договоре долевого участия.

Многоквартирный дом построен, но обязанности по договору не выполнены. При этом застройщик отказывается или не может выполнить гарантийные обязательства по договору. Застройщик не заключил договор поручительства с банком или не уведомил о смене поручителя дольщиков Очевидно, что в установленный срок возведение многоквартирного дома с соблюдением технологических требований невозможно, строительство дома остановилось.

Проектная декларация существенно изменяется без согласования с дольщиками — добавляются этажи, меняется структура благоустройства, появляются пристройки, в том числе жилые и нежилые коммерческие Неустойка В случае с неустойкой все достаточно просто.

Это плата за пользование вашими деньгами или пени за нарушение обязательств по договору долевого участия застройщиком. Вы можете требовать неустойку следующим образом.

Если строительство многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков остановлено и очевидно, что возвести его в указанный в ДДУ срок невозможно Если дом сдан, но с нарушением сроков Размер неустойку с застройщика по решению суда назначается судьей.

Но при этом вы обязаны сделать расчет самостоятельно. Сделать это просто: Вам нужно знать, на сколько дней просрочена дата ввода в эксплуатацию вашего дома Ключевую ставка ЦБ РФ на день выставления претензии Цену договора, которую вы уплатили при покупке права требования на квартиру Пример расчета: Вы отдали застройщику 1 млн рублей.

Так как вы физическое лицо, то неустойка по гражданским договорам взыскивается в двойном размере. Получается сумма за один день просрочки.

Полученную сумму вам нужно умножить на количество просроченных дней. Неустойка взыскивается на день решения суда, но считать вы можете на день подачи заявления в суд.

В любом случае, в процессе требования можно корректировать. Взыскание неустойки с застройщика через суд — это достаточно распространенная практика, поэтому механизм у судей отработан. Претензия застройщику Обязательным требованием для добросовестного лица в гражданско-правовых отношениях является попытка решить спорный юридический вопрос мирным путем.

Если инициатором решения вопросам мировым способом будете вы, то суд зачтет это вам в плюс. Поэтому прежде чем подать иск на застройщика, необходимо написать претензию.

Как подсказывает практика судов и прочих споров с застройщиком, лучше всего писать претензионный документ по следующему алгоритму: В договоре долевого участия находим точный адрес застройщика. Если там есть юридический и фактический адреса, то запоминаем оба В преамбуле указываем точное наименование юридического лица — информация есть в ДДУ.

Пишем, от кого претензия — ваши ФИО полностью, адрес регистрации, контактные данные В предмете претензии пишем: Можете добавить любой номер счета в банке России.

Ознакомьтесь с образцом досудебной претензии у нас на сайте скачать образец Претензия готовится в двух экземплярах. Одна копия вам, другая — девелоперу. Передать претензию можно несколькими способами: С помощью курьера.

Заключая договор с курьерской службой или транспортной компанией, убедитесь, что в нем прописана обязанность курьера получить роспись о принятии у ответственного за это лица в компании. Либо как-то зафиксировать отказ в получении — это может быть аудио, видео или иное доказательство.

Отправить почтой, заказным письмом с ценной описью. Наиболее верный с точки зрения юриспруденции вариант. Застройщик не сможет в суде утверждать, что не получил претензию Лично — самому прийти в офис и потребовать принять претензию. В этом случае вам нужна роспись на вашем экземпляре претензии о том, что ее получили в организации.

Иск в суд Подготовительные работы перед подачей иска в суд — это уже половина выигрыша. Предположим, что на претензию вам либо поступил отказ, либо в течение 30 дней вообще не пришло ответа.

Ок, этого достаточно, чтобы подготовить иск в суд о взыскании неустойки с застройщика. Куда В первую очередь давайте разбираться, в какой суд подать иск на застройщика.

Выбор небольшой: По месту регистрации юридического лица По месту своего жительства По месту спора с застройщиком — в районе, где возводится многоквартирный дом Внимание: Бывают случаи, когда дело передают по подсудности от мирового судьи в арбитражный суд.

Это исключительные случаи борьбы с застройщиком, в основном связанные с банкротством последнего. Прежде чем подать иск, лучше всего изучить судебную практику в судах.

В некоторых дела проходят быстрее, в некоторых судьи более миролюбиво относятся к застройщикам, а в некоторых наоборот, даже в почти проигрышных ситуациях все равно обращают внимание на тонкости и решают в пользу дольщиков.

Изучите практику и узнайте, как лучше готовиться к судебным заседаниям. В любом случае, после судебного решения вы всегда можете оспорить его в инстанции уровнем выше. Документы Нередко на общем собрании обманутые дольщики думают, как подать иск на застройщика за просрочку, лично каждому или коллективно.

Образец претензии к застройщику

Сроки рассмотрения В каких случаях подают иск в суд? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если качество переданного вам жилья не соответствует условиям договора, вы можете провести ремонтные работы. Но осуществлять их необходимо в гарантийный период.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья. Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов. В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика.

Образец письма застройщику об устранении недостатков

После передачи мне квартиры я обнаружила следующие недостатки: На основании ст. В соответствии с п. Согласно ст. В случае если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Закажите бесплатно: жалобу или претензию для решения проблемы ЖКХ

К сведению! Ниже рассмотрена подробно претензия об устранении недостатков. Приведенные образцы документов демонстрируют возможность получения компенсаций при нарушении сроков сдачи дома или в случае разрыва ДДУ. Какие требования нужно указать Следует подчеркнуть, что упомянутым выше федеральным законом предусмотрено три варианта удовлетворения претензий дольщика после обнаружения в квартире проблем. В заявлении указывают один из перечисленных ниже способов:

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: Куда можно пожаловаться на застройщика и как это сделать правильно?

Можно ли составить жалобу в Роспотребнадзор на застройщика? Роспотребнадзор осуществляет контроль в области защиты прав потребителей. Область строительства также подпадает под сферу внимания Роспотребнадзора, но только в связи с нарушением прав. Если судебное разбирательство в отношении застройщика уже начато, и требуется заключение, то на имя судьи следует написать ходатайство о привлечении специалистов Роспотребнадзора ст.

Судебное разбирательство с застройщиком

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками Фото Право. Ru Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПОДАТЬ ИСК В СУД НА ЗАСТРОЙЩИКА 2017

Деловые отношения складываются по-разному. Недобросовестное отношение застройщика к возведению дома может стать причиной следующих проблем: На основании этих законов, дольщик вправе требовать устранения недостатков, оплата за которые ложится на плечи застройщика в полном объеме. Организация задерживает сдачу квартиры? Этот пункт указывается при заключении договора.

An error occurred.

Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше. Как на любом крупном рынке с большими деньгами, появляется множество ситуаций, когда права граждан нарушаются. И порой единственным решением становится необходимость инициировать суд с застройщиком. Рассказываем, в каких ситуациях стоит идти на разбирательства, а в каких лучше оставить все как есть. Теперь подробнее. Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания.

Образец письма застройщику об устранении недостатков . Составив исковое заявление в суд на строительную компанию, потребуйте: возместить.

Как отстоять свои права на качественное жилье? Работа застройщика считается завершенной только после того, как дольщик принял объект и подписал соответствующий акт. Нередко возникает ситуация, когда собственник квартиры обнаруживает в ней недостатки спустя несколько месяцев или лет. Согласно законодательству застройщик обязан устранить любые недоделки и ошибки при возведении здания.

Составление иска к застройщику

.

.

.

.

.

.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mubugsatt

    Стоп а разве не с 25 мая вступает этот пункт в силу?